국내 주택담보대출 시장이 사실상 ‘차단 국면’에 접어들었다는 분석이 제기되고 있다. 금융권 내부에서는 이미 “대출이 나오는 것 자체가 예외가 되고 있다”는 말까지 나오며, 실수요자들의 불안이 커지고 있다.

최근 주요 시중은행들은 주택담보대출 승인 기준을 대폭 강화하며, 담보인정비율(LTV) 60% 수준을 사실상 상한선으로 적용하는 분위기다. 일부 금융기관에서는 이보다 더 낮은 비율을 요구하는 사례도 확인되고 있다.

 “이제는 빌리는 게 아니라 ‘선별’된다”

금융권 관계자는 본지와의 통화에서

“과거에는 조건만 맞으면 대출이 가능했다면, 지금은 은행이 고객을 고르는 구조로 바뀌었다”고 밝혔다.

실제로 최근 대출 심사 과정에서는

 

소득 안정성

 기존 부채 수준

금리 상승 리스크

등을 종합적으로 반영하면서, 승인 문턱이 눈에 띄게 높아진 상황이다.

은행권 ‘리스크 관리’ 총력

이 같은 변화는 단순한 내부 정책이 아니라, 금융당국의 가계부채 관리 기조와 맞물린 결과로 해석된다.

고금리 기조가 장기화되면서 연체 위험이 커지자, 은행권이 선제적으로 대출 규모를 축소하고 있다는 것이다.

특히 일부 은행에서는

 대출 한도 축소

 우대금리 축소

추가 담보 요구

등의 방식으로 사실상 ‘대출 총량 조절’에 들어간 것으로 나타났다.

실수요자 직격탄

문제는 이 같은 조치가 무주택 실수요자와 중산층에게 직접적인 타격으로 이어지고 있다는 점이다.

부동산 시장에서는

“집을 살 수 있는 사람만 사는 구조가 굳어지고 있다”는 우려가 나오고 있다.

한 부동산 전문가는

“자금 여력이 부족한 계층은 사실상 시장에서 밀려날 가능성이 높다”며

“주거 양극화가 더 심화될 수 있다”고 지적했다.

 향후 전망

전문가들은 당분간 대출 규제가 완화될 가능성은 낮다고 보고 있다.

금리 인하 시점이 불확실한 가운데, 금융당국 역시 가계부채 증가를 경계하고 있기 때문이다.

이에 따라 시장에서는

 “대출 절벽”

 “주택시장 위축”

 “거래 감소 장기화”

등의 흐름이 이어질 가능성이 크다는 분석이 나온다.