세종시 부동산 시장에 경고등이 켜졌다. 한때 ‘행정수도 프리미엄’으로 전국 투자 수요를 빨아들였던 세종이 최근 1년 사이 매물 증가율 44%를 기록하며 급격한 매도세에 직면한 것으로 나타났다.

부동산 업계에 따르면 세종시 아파트 매물은 지난해 대비 큰 폭으로 증가했다. 

특히 외지 투자자와 다주택 공무원까지 매도 행렬에 가세하면서 시장의 분위기는 빠르게 냉각되고 있다.

실제 현장에서는 “서울 투자자들도 손실을 감수하고 매물을 내놓고 있다”는 반응이 나온다. 

세종시의 한 공인중개사는 “과거 상승 기대감으로 진입했던 투자자들이 더 이상 버티지 못하고 빠져나가는 상황”이라며 “거래보다 매물이 훨씬 빠르게 쌓이고 있다”고 설명했다.

문제는 수요 부진이다.

금리 부담과 부동산 시장 전반의 위축이 맞물리면서 매수 심리가 크게 얼어붙었다. 매물이 늘어도 거래로 이어지지 않는 ‘거래절벽’ 현상이 지속되면서 가격 하방 압력은 더욱 커지고 있다.

특히 세종시는 실수요보다 정책 기대감에 기반한 투자 수요 비중이 높았던 만큼, 

시장 반전이 쉽지 않다는 분석이 나온다. 

일부 단지에서는 호가를 수천만 원에서 억 단위까지 낮춘 ‘급매물’이 속출하고 있지만 매수자는 여전히 관망세를 유지하고 있다.

전문가들은 당분간 세종 부동산 시장의 약세 흐름이 이어질 가능성이 크다고 보고 있다. 

한 부동산 전문가는 “매물 증가와 거래 감소가 동시에 나타나는 전형적인 하락 초기 국면”이라며 “금리와 정책 변화가 없는 한 단기 반등은 쉽지 않을 것”이라고 진단했다.

한때 ‘불패 신화’로 불리던 세종 부동산 시장이 구조적 조정 국면에 들어섰다는 평가가 나오는 가운데, 향후 시장의 방향성에 이목이 집중되고 있다.