서울 부동산의 심장, 강남.

그중에서도 상징성이 가장 강한 압구정의 최근 거래는 시장에 묵직한 질문을 던졌다.

 최고가 대비 9억 원 낮춘 급매가 아니면 팔리지 않는 현실. 숫자보다 중요한 건 그 안에 담긴 ‘심리의 균열’이다.

강남은 늘 특별했다. 오를 때는 가장 늦게 출발하지만 가장 높이 치솟았고, 조정기에도 끝까지 버티다 마지막에 내려왔다. 

그래서 ‘강남 불패’라는 말이 생겼다. 그러나 불패는 신화일 뿐, 시장의 법칙을 초월한 적은 없다.

지금 강남은 거래가 얇다. 매수자는 관망하고, 매도자는 버틴다. 급매만이 거래를 만든다. 겉으로는 가격이 크게 무너지지 않은 듯 보이지만, 

실거래가 흐름을 보면 이미 방향은 분명하다. 호가는 과거에 머물러 있고, 체결가는 현실을 반영한다. 이 괴리가 길어질수록 조정 압력은 커진다.

문제는 구조다.

금리는 여전히 높은 수준이고, 대출 규제는 완화와 조임을 반복한다. 보유세 부담과 경기 둔화, 인구 구조 변화까지 겹쳤다. 과거처럼 “사두면 오른다”는 확신은 사라졌다. 

자산 시장은 기대가 아니라 현금 흐름과 리스크 관리로 움직이는 시대에 들어섰다.

그렇다고 강남이 붕괴한다는 이야기는 아니다. 학군, 인프라, 재건축 기대감, 자산 상징성은 여전히 유효하다. 

그러나 ‘무조건 상승’이라는 단선적 믿음은 더 이상 통하지 않는다. 강남도 수요와 자금 여건, 정책 환경에 따라 조정받는 하나의 시장일 뿐이다.

9억 원 낮춘 거래는 단순한 할인 판매가 아니다. 그것은 심리적 기준선이 이동하고 있다는 신호다. 한 채의 급매가 아니라, 버티기의 한계가 드러난 사건이다. 

매물이 쌓이고 거래가 줄어드는 국면이 이어진다면, 가격은 서서히 현실과 타협하게 된다.

강남 집값은 앞으로도 오르고 내릴 것이다. 다만 과거처럼 일방향 직선은 아닐 것이다. 

선택적 상승, 국지적 조정, 체력 차이에 따른 양극화가 더 뚜렷해질 가능성이 크다. 재건축 단지와 구축, 초고가와 중고가, 현금 부자와 레버리지 수요의 온도 차는 이미 벌어지고 있다.

결국 시장은 냉정하다.

신화가 아니라 숫자로 말하고, 기대가 아니라 거래로 증명한다.

강남은 여전히 강하다.

그러나 더 이상 예외는 아니다.